Разбор дома перед покупкой
5 000 ₽
Когда дом нравится и пора решать, ехать ли дальше
- Сценарий съёмки под ваш дом
- Разбор по трём зонам с пометками на фото
- Ориентир стоимости устранения
- Вопросы продавцу и аргументы для торга
Покажем, что не так с домом или сметой, до того как вы заплатите
Вы присылаете фото дома или смету с договором. В ответ получаете письменный разбор: что видно точно, что под вопросом и что проверить на месте.
- Разбор дома
- 5 000 ₽
- Разбор сметы и договора
- 5 000 ₽
- Формат
- Без выезда
- видно
- видно косвенно
- не видно
Как это работает
Глаза и руки на объекте ваши. Голова инженера работает удалённо.
-
Пишете в мессенджер
Рассказываете, что за дом или какая смета. Получаете сценарий съёмки: что снять, с какой точки, где приложить рулетку.
-
Снимаете и отправляете
Обход дома с телефоном занимает 30–60 минут. Для сметы достаточно самого файла, договора и проекта, если он есть.
-
Получаете разбор
Письменный документ с фото и пометками. К нему список вопросов продавцу или подрядчику и ответ, нужен ли выезд инженера.
Что в разборе
Каждое наблюдение попадает в одну из трёх зон. Вы видите, где вывод твёрдый, а где нужна проверка руками.
Пример: дом из газобетона, 2014 год
фрагмент разбора
Видно
Вывод однозначный
Наклонная трещина от угла окна к цоколю, раскрытие около 3 мм, расширяется кверху. Это неравномерная осадка фундамента под углом дома. Косметикой не лечится.
Видно косвенно
Вероятность и способ проверки
Тёмные пятна на подшивке карниза с северной стороны. Вероятна протечка кровли или конденсат в утеплителе. Подняться на чердак и осмотреть стропила и обрешётку над этим местом.
Не видно
Список для проверки на месте
Гидроизоляция фундамента, утепление перекрытия, сечение и состояние проводки. По фото оценить нельзя. Запросить у продавца фото со стройки или вскрыть в двух точках.
- Ориентир, сколько стоит устранить найденное
- Вопросы продавцу или подрядчику
- Аргументы для торга
- Ответ, нужен ли выезд инженера с приборами
Цены
Цена фиксированная. Процента от сделки или от сметы нет.
Разбор сметы и договора
5 000 ₽
Когда подрядчик прислал смету и ждёт подписи
- Пропущенные работы и материалы, которые всплывут доплатой
- Завышенные объёмы и расценки
- Пункты договора, которые оставляют вас без защиты
- Вопросы подрядчику до подписания
Отвес не строит и не ремонтирует для своих клиентов
На рынке проверку сметы часто дают бесплатно. Её делает строительная компания, которой нужен ваш заказ, и вывод у такой проверки известен заранее.
Здесь продаётся только разбор. Заработать на том, что смета окажется плохой, а дом потребует ремонта, не получится.
Чего разбор не делает
Удалённый формат имеет границы. Лучше знать их до оплаты.
-
Не видит скрытое
Что закрыто отделкой и не оставило следов снаружи, по фото не оценить. Такие места названы в разборе списком.
-
Не заменяет приборы
Тепловизор, влагомер, вскрытие конструкций остаются за выездным инженером. Разбор говорит, стоит ли на него тратиться.
-
Не решает за вас
Покупать или подписывать, решаете вы. Разбор даёт карту рисков, а не разрешение на сделку.
Вопросы
Что можно понять о доме по фото?
Больше, чем кажется: трещины и их характер, геометрию стен и кровли, следы протечек и промерзания, состояние цоколя и отмостки, ошибки в узлах. Чего по фото не видно, в разборе названо отдельным списком с указанием, как это проверить на месте.
Сколько времени займёт съёмка?
30–60 минут с телефоном и рулеткой. Вы получаете сценарий: что снять, с какой точки и где приложить рулетку в кадр.
Из какого региона можно обратиться?
Из любого. Работа идёт по фото, видео и документам, переписка в Telegram или MAX.
Разбор подойдёт для суда?
Нет. Это не строительно-техническая экспертиза и не заключение для суда. Разбор нужен, чтобы принять решение о покупке или подписании договора.
Кто делает разбор?
Инженер-практик с 30 годами в частном домостроении и реставрации старых домов. Разбор идёт по чек-листу, вывод письменный.
Пришлите ссылку на объявление или смету
С этого начинается разбор. В ответ придёт сценарий съёмки или список недостающих документов.